【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄公布第四波資訊，總共3.15萬(wàn)筆，查詢4都住宅最高價(jià)區(qū)域，分別是臺(tái)北市仁愛(ài)路三段的「美孚仁愛(ài)一品」，每坪?jiǎn)蝺r(jià)為240萬(wàn)元，創(chuàng)下內(nèi)政部公布不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄揭露資訊以來(lái)房屋單價(jià)新高。新北市則是板橋區(qū)中山路一段的「橋峰」，每坪?jiǎn)蝺r(jià)為84.1萬(wàn)元、臺(tái)中市西屯區(qū)市政北五路的「似水年華」，拆算不含車位單價(jià)為59.8萬(wàn)，以及高雄市前金區(qū)民生二路的「京城凱悅」，拆算不含車位單價(jià)50.4萬(wàn)。

其中，高雄市前金區(qū)民生二路的「京城凱悅」34樓，拆算不含車位單價(jià)為50.4坪，臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉分析，「京城凱悅」位於民生二路，強(qiáng)調(diào)中高樓層具柴山、愛(ài)河、高雄港等景觀景觀，因此無(wú)論是總價(jià)或是單價(jià)都成為實(shí)價(jià)登錄上路以來(lái)高雄地區(qū)的最高價(jià)，但值得觀察的是，同一社區(qū)的29樓也在10月有交易紀(jì)錄，內(nèi)政部官網(wǎng)登記總價(jià)7,188萬(wàn)，官網(wǎng)單價(jià)41.7萬(wàn)，移轉(zhuǎn)面積(含車位面積)172.53坪，車位面積(共1個(gè))4.73坪，車位價(jià)格220萬(wàn)，拆算不含車位單價(jià)41.53萬(wàn)，少五個(gè)樓層每坪?jiǎn)蝺r(jià)差距8.87萬(wàn)。

針對(duì)此次實(shí)價(jià)揭露，劉怡蓉指出，此次實(shí)價(jià)登錄顯示出有幾個(gè)異象：

1、此次1月公布應(yīng)該是2011年11月的交易資料，但卻有些官網(wǎng)顯示交易年份為9月的資料公開，資訊相對(duì)落後，例如美孚仁愛(ài)一品、京城凱悅等。

2、某些交易資料是兩人共同買入，但官網(wǎng)登記主建物坪數(shù)僅為權(quán)狀主建物坪數(shù)的一半面積加上全部共同使用面積，若以登記總價(jià)拆算單價(jià)，會(huì)造成單價(jià)過(guò)高的情形，例如高雄鼓山區(qū)美術(shù)南五街的交易案，內(nèi)政部官網(wǎng)登記的主建物面積為20.62坪、，但實(shí)際謄本主建物建坪約41.2坪，若以權(quán)狀坪數(shù)拆算，不含車位價(jià)格每坪應(yīng)為24.53萬(wàn)，較符合市場(chǎng)行情。而非官網(wǎng)上單價(jià)(不含車位價(jià)格)39.6萬(wàn)的資訊。

3、座向差異，景觀落差，同一社區(qū)，樓層行情大不同。劉怡蓉表示，日前幾波實(shí)價(jià)揭露，「臺(tái)北信義」從9~11月都有幾棟交易釋出，由於該建案若為坐北朝南以及坐西朝東的座向，都會(huì)看到象山方向的福地，儘管目前正陸續(xù)遷離，但是由於幾筆揭露都是兩年前預(yù)售交易，顯見(jiàn)當(dāng)初預(yù)售價(jià)格仍有因座向差異，造成景觀落差，更進(jìn)而造成價(jià)格差異。